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危機入市！投資買房零失誤的10堂課
一本就夠！一看就懂！不碰豪宅、不炒房，這樣買房賺最大！
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◎別再道聽塗說了！投資房產前應該先知道：
Q：房地產投資類型好多種，如何入手才能創造好的租金收益？
A：先調查租金行情，房地產也需要包裝，針對高付租能力的族群規畫不動產。
Q：文林苑事件之後，還能投資老屋嗎？如何評估？
A：可用50∕40∕30∕20∕10經驗法則來判斷，讓不懂都市更新的人也能輕鬆了解。
Q：黃金店面或民宿也能投資嗎，究竟什麼是「符合居住正義的不動產投資」？
A：運用「店面交易熱度分析」判別好區位，擴大可以扭轉地段的格局，依據市場需求帶動區域發展。
Q：投資買房該如何跟銀行和仲介談判？
A：投資房地產必須要買價低、貸款利率低、仲介費用低。銀行融資有5P，隨時顧好信用和擔保品。
Q：資金有限，該怎麼募集資金？
A：沒有這麼難，可利用私募基金操作及SPV特別目的公司投資。最重要是寫好募資企畫書。
作者簡介
蘇明俊（紅色子房）
外資法人機構的地產軍師，投資自住族群的觀念導師
CCIM美國國際認證不動產投資師，現任知名外商Colliers International高力國際不動產投資部董事，公益私募基金Cannan Capital董事，台北科技大學建築系兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規畫總監、日系商場規畫經理等職務，產官學界十數年經驗。近年持續在《商業週刊》部落格、《幣圖誌》、HouseFun等媒體發表一系列淺顯易懂的專欄文章，深獲讀者喜愛。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
小資Oma
25歲不花一毛錢當包租婆的小資女
26歲，一個熱愛冒險及旅行的女生，現任House 123行銷公關。2012年研究所畢業，開始接觸房地產，3個月後順利買到房子，並藉由一份企畫書，向八位股東募得300萬資金，不花一毛錢即成為包租婆，更讓她的月薪「進擊」到50Ｋ。曾為《今周刊》 876期封面人物，以及《理財周刊》專欄共筆作者。
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